动态分析的重点是什么 2024年12月百城房价98城二手房双降, 楼市隆冬来袭已经搬动将至?

嘿，家东说念主们！最近楼市的动静可不小，2024年12月百城房价数据一出来，果真几家忻悦几家愁啊！百城二手房住宅价钱环比下落0.53%，同比下落7.26%，其中98个城市同比环比齐是下降的，仅成齐和深圳两个城市稍许有所回升。

这数据一摆出来，好多东说念主齐在问，楼市这是要参加隆冬了，已经搬动就要来了呢？今天咱就来好好唠唠这个事儿。

01、数据背后：二手房双降的近况与原因

2024年12月这百城二手房双降的数据，如实有点让东说念主揪心。就拿我身边的例子来说，有个一又友之前一直思着把手里的二手房卖了换套大的，效果这房价一降，他齐有点夷犹了。

从世界范围来看，98个城市的二手房齐在降，这可不是个少许目。众人分析，这一方面是因为经济增速放缓，全球的收入预期不太踏实，好多东说念主齐遴选不雅望，不敢支吾脱手买房。另一方面，刻下市集上的二手房挂牌量一直处在高位，供大于求，价钱当然就被拉下来了。

02、新址与二手房的“冰火两重天”

不外，我们再望望新址的数据，却又是另一番征象。2024年12月百城新建住宅房价价钱环比微涨0.37%，同比上升2.26%。这新址和二手房的走势险些即是“冰火两重天”啊！为啥会这么呢？

其实啊，这主淌若因为刻下好多新址样子齐是中枢肠段的改善户型在捏续加推，拉高了举座的均价。就像广州，2024年下半年景交的新址好多齐是300万以上的改善型房产，占比达到了45.6%，这就把新址的价钱给带起来了。

03、隆冬已经搬动：楼市的将来走向

那么，楼市到底是隆冬来袭，已经搬动将至呢？我以为啊，这得从多个方面来看。从计谋层面来说，自2024年9月高层会议初度提议“促进房地产市集止跌回稳”后，各部门就打出了一套存量增量计谋重复的“组合拳”。

比如房贷利率捏续走低，这关于购房者来说，然则个实的确在的利好。而况，住房城乡缔造部也明确2025年将效用改善供给，加多保险房供给，同期扩大城中村雠校规模，这齐有助于促进商品房去库存，带动楼市的发展。

从市集需求来看，固然刻下好多东说念主还在不雅望，但刚性需乞降改善性需求恒久是存在的。跟着房价的退换，一些购房者可能会以为时机锻真金不怕火，从头参加市集。

04、城市分化：不同城市的楼市施展

不同城市的楼市施展也存在着很大的互异。像北京、上海、广州这些一线城市，2024年12月的二手房成交量创下了新高，市集活跃度昭着莳植。而一些三四线城市，由于东说念主口外流、经济发展相对较慢等原因，楼市可能还会面对一定的压力。

就拿鹤岗来说，房价固然有一定的涨幅，但它的基数比较低，和大城市比较，已经有很大的差距。是以啊，在楼市的大环境下，每个城市齐有我方的特质和发展趋势。

家东说念主们，固然2024年12月百城房价98城二手房双降的数据看起来有点让东说念主缅思，但我们也不成就此料定楼市的隆冬来了。计谋的胁制退换、市集需求的变化以及不同城市的分化，齐为楼市的将来发展带来了多样可能性。

我信服，惟有我们保捏感性，见原市集动态，总能在楼市中找到属于我方的契机。将来的楼市，一定会愈加健康、踏实，为我们带来更多的惊喜和但愿！