趋势把握应采取哪些措施 广州38.03亿元重新挂牌白鹅潭陆居路地块：加多住宅面积，减少交易面积

12月28日，广州市方案和当然资源局发布国有配置用地使用权网上挂牌出让公告，挂出白鹅潭板块中枢发展区域的一宗涉宅用地，挂牌肇始价38.0308亿元。该地块将于2025年1月27日竞拍。

出让公告涌现，该地块为荔湾区陆居路AF020210、AF020244地块，坐落于荔湾区珠江贞洁及花地大路以东、珠江以南、芳村大路以北，地皮用途划分为交易商务步伐搀和用地、二类居住用地R2，宗大地积推断27434.18普通米，210地块可配置用大地积5334.33普通米，244地块可配置用大地积16383.65普通米。

值得一提的是，该地块曾在2022年流拍。在这次挂牌前，12月21日，广州市方案和当然资源局发布荔湾区陆居路片区（AF0202方案处分单位）截止性详备方案局部疗养，加多了住宅面积且距离江景更近，减少交易面积。

其中，详规这次相互腾挪210地块与244地块位置，疗养后244地块面积为16384普通米，建筑面积增至12万普通米，建筑限高疗养至180米，容积率为7.32；疗养后AF020210地块面积为5334普通米，建筑面积减至4万普通米，建筑限高疗养至150普通米，容积率为7.5。

出让公告条目，210地块用于配置五星级范例栈房（素质客房数目不少于320间），须举座确权（只办理一个不动产权证），不得分割销售。244地块居住建筑应按照安装式建筑评价范例进行方案、筹算和建造。210地块须秉承安装式建筑的建造口头，持行安装式建筑的面积比例不低于地上计较容积率建筑面积的50%，若地块分期迷惑，需在首期落实安装式建筑的面积比例条目，持行安装式建筑的本事条目须合适国度或所在现行的安装式评价范例次序，接受市、区住房和城乡配置部门的监管。

陆居路210、244地块北侧为白鹅潭南路，西侧为花地大路北、珠江贞洁口，东侧为陆居路，南侧为芳村大路中，一王人之隔即是在建中的万象城，预测2026年开业。在售姿色有华润白鹅潭悦府（2024年销售均价80000元/普通米），保利花语和岸（2024年销售均价48000元/普通米）。