动态分析的重点是什么？趋势把握应采取哪些措施？投资建议的来源有哪些？ 2023置业意向访问："刚需"仍是主力，近四成受访者醉心“新一线”，2023年会是买房的好时机吗？
[摘记] 房宇宙2023置业意向访问裸露，有潜在购房需求的受访东谈主群中，规划在2023年买房的东谈主占49.2%，刚需购房者占比过半。近四成受访者醉心新一线、热门二线城市。
当年的一年，中国房地产商场阅历了前所未有的挑战与机遇，楼市依然处于深度退换态势。前年四季度，监管部门接连开释重磅利好，“三支箭”逐渐落地清静楼市预期。2023年，跟着疫情影响松开，部分大众、机构初始看好楼市，甚而有大众权衡楼市或将出现袭击性反弹。2023年会是买房的好时机吗？
近日，房宇宙发布了《2023置业意向访问》，访问裸露，在有潜在购房需求的东谈主群中，规划在2023年买房的占49.2％，其中，刚需购房者占比过半。在购房城市采取上，受益于场合楼市计谋松捆等身分，近四成受访者醉心新一线、热门二线城市。
计谋鼎力支捏，“刚需”依然是买房主力
基于对房宇宙平台用户、房宇宙社群用户的样本抽样访问，此类有潜在购房需求的东谈主群中，规划在2023年买房的东谈主占比达49.2％。看来，疫情影响的松开重叠楼市计谋暖风频吹，一些捏续关注商场的东谈主以为时机如故熟识，初始接洽动手买房。
在对受访东谈主群的统计中，咱们不出丑出“刚需”仍然是买房主力，占比达到了55.9％；改善性住房群体占比为33.9％；有投资需求的购房者仅占10.2％。
近日，住建部发声，对于购买第一套住房的要鼎力支捏。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支捏。
不错看出，受计谋支捏的“刚需”和“改善”如故成为支捏楼市的两大主要需求，而因“房住不炒”的顽强贯彻和商场深度退换的态势未改，投资买房的需求仍将捏续低靡。
大城市买房成共鸣，新一线、二线热门城市备受醉心
在对受访者所处城市房价水平的访问中，有46.6％的东谈主以为价钱太高难以禁受；41.2％的东谈主免强能禁受偏高的房价；仅2.8％的受访者以为当地房价很低，能完全禁受。可见，高房价仍然是买房主谈主的痛点，不外，国内主要的高房价地区仍多连合于北上广深等一线大城市，那么对于意向购房城市，民众又会怎么选呢？
访问裸露，33.7％的受访者倾向于在北上广深等一线城市购房；38.7％的受访者更倾向在新一线、二线热门城市及省会购房；11.8％的受访者采取了三四线城市。
不错看出，北上广深等一线大城市仍具备很强的买房蛊卦力，永恒都会有不断涌入的购买力支捏着商场。另外，诸如成都、杭州、武汉等新一线、热门二线城市也受到了更多东谈主的关注，这也获利于因城施策大环境下，场合楼市计谋的松捆，年青购房者能更容易的买房“上车”。
在房产类型的采取上，68.9％的受访者更倾向采取买新址；29.3％的受访者则倾向于买二手房。
当年一年，从中央到场合鼎力鼓动“保交楼”，多地“烂尾楼”表象也得到了积极改善，东谈主们对购买新址的信心也有所回升。
近3成购房者信心增强，无数东谈主在等商场响应
连年来，取消限购、贷款利率镌汰等一系列计谋的出台，对东谈主们的置业心态有何影响？访问裸露，近3成受访者购房信心初始增强，照旧有48.1％的受访者采取持续保捏不雅望，恭候商场响应；23.6％的受访者以为计谋的出台我方的置业心态莫得太大影响。
那么，到底哪些计谋能刺激民众的购房空想呢？数据裸露，两成受访者但愿能杀青“交房即交证”，这也成为了受访者最心思的一项计谋；17.5％的受访者更心思购房首付款比例下调；此外，还有16.3％的受访者采取关注公积金贷款利率下调计谋。比拟之下，前年多地出台的“一东谈主购房全家帮”计谋似乎并莫得打动购房者，唯有8.4％的受访者采取。
由此可见，购房者的需求其实很浅易，信得过能刺激购房空想的计谋无非即是镌汰买房上车门槛，举例下调贷款利率、镌汰首付比例，还有即是让东谈主们的屋子得手更稳固，举例现实“交房即交证”等。
一线城市计谋存优化空间，2023购房者预期或迎好转
当年的一年楼市放诞滚动，商场举座照旧处于深度退换态势。中指商讨院数据裸露，2022年，要点100城新址成交面积同比降幅近四成，皆备界限为2015年以来最低水平。
从受访者响应的情况看，大部分东谈主以为楼市现在仍处于底部阶段，举座走势会相对沉稳；不外照旧有三成受访者以为本年楼市会迎往复暖飞腾。
中指商讨院不雅点以为，2023年，楼市计谋力度有望进一步加强，中枢二线城市计谋有望全面放开，一线城市计谋优化空间较大，如镌汰房贷利率、镌汰首付比例、优化限购等方面持续退换；“保交楼”仍然是侧要点，专项借钱及配套资金加速落地，有望获取更多本色性发达，共同促进购房者预期好转。