投资建议的来源有哪些 超15万/平! 坟场不好卖了, 雇主们打“至人局”

出品|凤凰网风财讯fengcaixun

作家|王婷婷W=T=T

屋子好不好卖很难说，但坟场是简直不好卖了。

近日，丧葬行业两家上市公司福寿园（1448.HK）和福成股份（600965.SH）先后公布了2024年的年报，数据皆很凉。

福寿园2024年营业收入20.78亿元，同比减少20.9%；归母净利润3.73亿元，同比减少52.8%，创下近5年来净利润的最大下滑。

福成股份2024年营业收入10.22亿元，同比减少2.36%；归母净利润0.52亿元，同比减少47.56%，相同碰到大幅下落。

超15万/平！坟场单价跑赢豪宅

福寿园算作我国最大的民营殡葬管事提供商，主要收入来源是卖坟场及墓园管事，领有上海、重庆、山东、河南、安徽等40多城的福寿园墓园，及南昌洪福东谈主文缅念念公园、辽宁不雅陵山艺术园林、合魁梧蜀山文化陵寝等多类型边幅。

年报浮现，2024年，福寿园卖出了1.25万个设想性墓穴，比客岁少卖了提升3800个。不外坟场的平均销售单价依然高达12.12万元，也曾连结7年加价。（注：沉寂墓穴占地经常不超0.5平、合葬墓穴占地不超0.8平）

尤其在福寿园的大本营，孝顺了48.7%收入的上海，坟场单价高达15万-24万元/平，价钱跑赢了许多城市的顶级豪宅价。

（上海福寿园浦东园区玫瑰园，图源公司官网）

福成股份的墓穴价钱相同不低。由于年报未详备流露坟场单价，凭据“天润园非吸案”之后韶山市法院在淘宝网公开拍卖广东韶关天德福地陵寝现有墓位5687个的评估价(265,919,094元)设想，单价约4.7万/个。若按上述老例粗算，上述墓穴单价可达9.4万/普通米。

福成股份前期主业为畜牧生息宰杀及食物加工，2014年并购大鼓励旗下浮屠陵寝，冉冉酿成畜牧生息及宰杀、食物加工、殡葬管事、餐饮管事的多主业样子。

年报浮现，福成股份2024年卖出坟场1361个，销量减少16%，主要面向北京地区、华北地区和东北地区。天然2024年墓穴销管和殡葬管事收入9817.4万元，同比减少近15%，但墓穴业务毛利率78.51%，永久是各项业务中最高的，且远远高于其他业务（如畜牧家具毛利率仅2%）。

墓穴的主要资本是地皮资本。举例福寿园年报浮现，2024年地皮资本约13.44亿元，同比裁汰，占据总资本约68.7%。在坟场单价连涨、资本裁汰的情况下，公司的收入和利润依然大幅下滑，可见现时坟场何等不好卖。

高壁垒的暴利行业，资源咖打“至人局”

即使坟场不好卖了，为何坟场单价如故园高不下，以至有的频年高潮？有业内东谈主士解说谈，设想性坟场行业和阛阓化的房地产行业不同，它最大的壁垒是“设想许可证”，现时我国墓穴设想许可受到严格为止，是以就算短时分需求下降，也不影响这类“少数公司”的议价才调，报价不错很坚挺。

简直，墓穴设想是一个有壁垒的行业，而在此行业深耕的企业家也经常具有一定资源和布景。

举例福寿园主席兼履行董事白晓江，尊府浮现，白晓江出身于1958年，1986年取得上海第二工业大学的设想机科学学士学位后，1987年即干涉被称为高干子弟扎堆的“康华”(中国康华实业有限公司，中国福利企业华东公司的前身)担任技艺员，并在9年间官至中福华东公司总司理，1996年起担任中福企业的总裁兼主席。

1996年白晓江亦初始担任上海福寿园实业发展的主席，彼时福寿园刚建立2年。白晓江还曾在上海卢浦大桥建造工程担任高等工程师职务；担任泰国ChiefUnion董事；是NGO1及NGO2的发起东谈主之一，亦多年在民主开国会、政事协商会议上海委员会、上海市工商权衡会担任职务。

年报浮现，白晓江的最新年度薪酬为471.4万。福寿园另一位进犯高管、总裁王计生的年薪也达到467.4万元。尊府浮现，王计生出身于1953年，1971年-1991年先后在安徽吉庆所在学校、上海对外商业学院担任西宾职务，1996年加入福寿园任职于今。

福成股份的董事长李良则十分年青，1991年出身，28岁时（2019年）初始担任公司董事长和履行董事，于今已任职近6年。

李良同期担任秦皇岛市泃燕商贸有限公司、欣慰县瑞良门窗分娩装置有限公司、三河市和鑫汽车销售有限公司、三河福成酿酒有限公司等公司的履行董事，三河金鼎典当有限职守公司、廊坊鼎润投资股份有限公司、三河市泊利科技小额贷款有限公司等公司的董事长职务。

上述公司均为前“燕郊首富”李福成的干系公司，李良为李福成的孙子。

李福成1946年出身，天然唯有中学学历，但14岁初草创业，仅靠贷款买来的7头牛起家，就将养牛管事作念到了数亿限度，其创立的福成养牛集团曾是宇宙限度最大的肉牛企业，并在2004年登陆A股上市，成为“中国养牛第一股”。

2002年，李福成建立河北福成房地产征战有限公司进军燕郊房地产阛阓，并冉冉成为“燕郊房产四巨头”之一。其征战的上上城一度创造了“十个月销售55亿元”的销售传说，李福成也被称为“李半城”。

在农牧和房地产双重红利加抓下，2016年李福成婚眷以66亿金钱登上胡润河北富豪榜单，排行第九位。2014年福成股份收购灵山浮屠陵寝确往时，68岁的李福成将董事长、总司理职位让渡给宗子李高生，后又在2018年重掌福成集团。

不外重新出山后李福成的资历可谓放诞。2019年因福成股份干系房地产公司的涉税问题，李福成被查；2021年李福成涉嫌短线来回被立案探望；2022年李福成被河北证监局选拔行政监管方法；往时又因退步、贿赂等数罪被判刑三年，缓刑五年，于今尚未服刑。