趋势把握应采取哪些措施 金融巨头贝莱德，转让上海写字楼名目

2月13日，据彭博社征引知情东说念主士，贝莱德旗下的一只基金因未能偿还一笔贷款，毁灭了位于上海的一处办公大楼，该资产被渣打银行接收。该银团贷款由渣打银行牵头，并于昨年9月底到期。

关于联系音讯，当今贝莱德莫得反应置评，渣应付言东说念主不予置评。

据之前的报说念，贝莱德2018年以12亿元东说念主民币的价钱，从保德信房地产集团手中收购了北岸长风E栋和G栋办公楼，总建筑面积达27,805普通米。

音讯指，该基金为其2018年购买的上海北岸长风两幢写字楼贷款约7.8亿元东说念主民币。贝莱德曾以购入价七折放售，但仍未能告捷出售。贷款在2023年到期时已获延期一年，贷款东说念主阻隔第二次延期。

昨年1月，贝莱德在回话售楼外传时示意，相关事项“与贝莱德基金和贝莱德建信应允无关，对其运营莫得任何影响。”

那时也有媒体报说念指出，将被出售的上海写字楼名目，是贝莱德外洋地产投资团队所科罚的一只私募投资基金的名目，与贝莱德在华业务并无关系。

贵寓深切，贝莱德于1988年建造，1989年驱动以贝莱德花样刊行股票、债券及共同基金等轮廓业务，1999年在纽交所初度公开上市，如今是好意思国范围最大的上市投资科罚集团，为世界卓绝100个国度和地区的客户提供股票、固定收益投资、现款科罚、另类投资、房地产及策动计策等处事。适度2020年12月31日，贝莱德在世界科罚的总资产达8.68万亿好意思元。

贝莱德的资产科罚范围（AUM）自1988年建造以来永久处于上升趋势。1988年至1998年，贝莱德从黑石集团的一个部门驱动，握住扩大本身业务范围，从一驱动专攻固收范畴资管处事，延长到职权科罚和共同基金处事。

2017年3月，贝莱德以13.7亿元的价钱从沪港结持中收购总建筑面积31700普通米的上海中港汇大厦，这亦然其在中国收购的首个物业。那时该公司但愿增多对一线及二线城市办公楼和购物中心的投资。

但连年来办公租借市集供需失衡，供大于求的现象愈发清醒，空置率沿途走高，房钱也随之下滑。

把柄2024年7月份，好意思国《钞票》杂志的敷陈：世界的写字楼空置率达到了20.1%

近日，谢意梁行等多家巨擘机构发布的统计数据深切，包括上海、广州、青岛、深圳等在内的多个要点城市写字楼空置率依然荒谬接近或卓绝了20%“教化线”，把柄国际通行成例，卓绝20%为严重积压区，市集去化压力增大。

据高力国际数据深切，2024年第四季度，上海甲级写字楼市集去化放缓，空置率小幅飞腾，房钱保持下落趋势。2025-2026年供应岑岭仍在络续，市集竞争加重。

数据来源：高力国际

2024年第四季度，录得上海全市甲级写字楼市集存量1,717万普通米。第四季度，上海全市甲级写字楼房钱环比下落1.2%至东说念主民币6.54元每平米每天，延续下落趋势。本季度上海全市甲级写字楼空置率环比小幅飞腾至19.6%。

高力国际以为当今上海写字楼租借市集供大于求，络续下行的房钱走势使市集络续利好田户方，田户将络续以"降本增效"、"高质价比"为主要打算。