动态分析的重点是什么 清华附中招生范围官宣 相近有二手房加价百万

羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

春节于今，河汉楼市热度居高不下。在市集和名校效应双重激动下，该区广氮板块的二手房价钱也一谈走高，于今主流二手报价已跨上7万元/平常米大关。13日，广州新名校清华附中湾区学校（筹）（下称“清华附中”）2021年招生范围音信公布后，广氮板块二手楼业主纷纷调高售价。羊城晚报记者了解到，这么的高价，跟进的买家并未几。

有业主趁便调价

广氮板块内的二手社区历历，差异是天健上城、阳华国花苑和广氮花坛。

13日，清华附中招生范围音信公布后，天健上城某套单元的业主将放盘价调高了100多万元，自此，从旧年12月份初次放盘、经由了三次调价后，该单元放盘价一共调高了160万元。不外四个月时刻往时了，该单元尚未成交。

记者了解到，咫尺该板块三个小区二手房价从5万元-7万多元/平常米不等。咫尺，在经纪们口中“最笋”的一套单元，为广氮花坛一套60多平常米的三房，业主放盘价约330万元，折合单价不到5万元/平常米。不外该单元属于经济适用房，三梯十六户臆想打算，从电梯厅到所售单元的走廊空间采光性能很低。该单元为南向，正对着广园快速路，客厅侧方带有阳台，举座属于紧凑臆想打算。

紧邻着广氮花坛的阳华国花苑，也额外套单元放售，该社区范围较大，园林绿化较好，屋子修养也高好多。记者跟班房产经纪看了一套两梯六户臆想打算、高层70多平常米、南北向的两房单元，装修退换得可以，其客厅和主卧南向望花坛，视线清朗，业主放盘价为480万元，折合单价约6.7万元/平常米。在经纪口中，该套单元亦然属于市集价的“笋盘”，其余在放盘气象的两房单元，放盘价多在7.5万元/平常米以上。

天健上城是本年以来话题热度最高的一个二手社区。同个社区，二手房价分化也较大。房产经纪带记者看了一套“刚需型”家具，为低层60多平常米的两房，南北向臆想打算，带厅出阳台，其中一个卧室透风仪光性能较差，业主放盘价为418万元，折合单价为6.7万元/平常米。不外该单元场合的楼宇紧邻主主线，为四梯二十二户臆想打算。位于社区中心里的楼宇，因具有更好的环境和户型臆想打算，二手房放盘价就达到了7.5万元/平常米以上。从贝壳网的成交纪录可见，该社区本年内成交的一套单元，成交价为6.4万元/平常米。

该区域成交量不大

“这里的屋子不是至极好卖，当今业主还要调价，会更难成交。”二手房牙东谈主房先生坦言，上述三个社区的业主绝大巨额王人是自住，三盘加起来的放盘量也就二三十套，房源少，成交量也不会大；同期，自住的业主放盘，巨额为试探市集性质，是以放盘价时常高于市集价，这些价钱比买家心境预期要高，甚而难以促成交游。

记者从贝壳网上成交纪录看到，本年1月份于今，天健上城共成交了2套单元、阳华国花苑成交了1套。羊城晚报记者跟班当地房产经纪看过的四套单元，放盘均已超两个月，也暂未成交。