动态分析的重点是什么 杭州土拍溢价率革新高，新的“板块地王”出身

7月23日，杭州迎来2024年下半年的首场土拍，两宗地块野心收金29.4亿元。值得一提的是，这场土拍出现了接近60%的溢价率，创下2019年以来杭州土拍市集的溢价率历史新高，也出身了板块新地王。

记者了解到，本次土拍报名房企数目稀奇10家，环球、兴耀、中海、滨江、绿城、保利、建发、招商、越秀、中天、海威等杭州原土及外来房企整个到场，但最终拿地的则是“老神态”绿城以及滨江。

具体来看，两宗地块分别位于杭州上城区的城东新城，以及临平区的临平新城，总出让面积69.2亩，总建筑面积9.29万日常米，总起价22.9亿元。

其中，上城区城东新城SC080201-57地块，是原安琪儿地块中第二宗亮相的宅地，进程43轮竞价，地块由滨江集团竞得，成交总价23.37亿元，成交楼面价35524元/㎡，溢价率22.55%。

本年年头时，滨江就竞得过安琪儿地块的首宗宅地，也便是一经开盘的翡翠嘉运府，该盘本年6月首开，新址全体摇号中签率低至14.5%，根柢不愁卖。而滨江这次新拿地块就在翡翠嘉运府旁，成交楼面价近年头拿地时低廉了约700元/日常米，而新址精装限价依然是46500元/日常米，利润空间进一步飞腾。

中指有计划院华东大区常务副总高院生暗示，该地块可沿用翡翠嘉运府的售楼部与营销团队，由滨江来操盘，本钱管控更有上风。

另一宗由绿城竞得的宅地则位于临平区，从地盘出让操办来看，这里将来将打形成低密豪宅——容积率仅有1.2，地块限高24米，新址价钱无扬弃。

该地块履历了46轮角逐，最终被绿城与坤和聚拢体拿下，地盘溢价率高达59%，成交总价6.05亿元，成交楼面价为22287元/日常米，这一楼面价创下该模样所在板块的最高记载。

高院生暗示，该板块断供已有三年之久，当今板块内无在售模样，况兼这次出让地块的体量较小，起拍金额仅3.8亿元，房企拿地门槛较低，且起拍楼面价仅1.4万元/日常米，比三年前板块内地盘的起拍楼面价还大幅镌汰2000元/日常米，地块容积率仅1.2，且新址不限价，将来不错作念溢价更高的低密家具，是以才引诱繁密房企参拍，最终出现高溢价的情况。

杭州土拍从旧年11月启动复原“解放竞价、价高者得”的规章，不再树立溢价率扬弃。

凭据万得（wind）数据，本年上半年，在新的土拍规章下，杭州野心成交住宅用地34宗，成交总价达到585亿元，平均溢价率为8.22%。

而凭据中指有计划院监测数据，上半年杭州市区共成交34宗涉宅用地，较2023年同时减少32宗，成交总建筑面积同比下跌42.4%，地盘出让金收入也同比下跌接近40%。

诚然地盘出让领域权贵回落，但不管是万得如故中指有计划院齐录得杭州住宅用地成交金额排在宇宙第二位，仅次于北京。

杭州上半年涉宅地块出让数目大幅下滑，已激勉市集担忧，有批驳分析称，杭州热点板块接下来约略会出现新址库存吃紧的情况。

不外，记者查阅杭州操办和当然资源局网站发现，杭州2024年全年住宅拟收储10000亩，力图出让8000亩，与2023年世俗商品住宅用地出让数据（7789亩）基本合手平。若是念念完玉成年认识，下半年杭州需要“快马加鞭”出让地盘。当今杭州已公示5宗地块，将于7月30日、8月13日、8月19日出让，下半年涉宅地块的出让频次或有所进步。

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马一凡

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