趋势把握应采取哪些措施 贵州贵阳，一小区的物业将全球区域电闸给关了，导致一到晚上小区内暗澹一

贵州贵阳，一小区的物业将全球区域电闸给关了，导致一到晚上小区内暗澹一派，业主们只得自带台灯外出。物业称，是因为业主们王人不愿交纳物业费，而业主们却说，是物业奇迹不到位。咫尺，业主们纷繁条目物业撤出小区，由业委会自治。

李大姨（假名）是涉事小区的老业主了，在小区入住这样多年，她与物业打过的交谈可不少，发现物业存在许多贬责不到位的情况。举例：外来车辆频频出现、垃圾不行实时清算等。

李大姨等业主屡次向物业公司提议整改，但物业却有眼无瞳，最终他们经受了集体罢缴物业费，以此来进行抗议。

物业见业主们王人不交纳物业费了，先是贴书记催缴，然后即是在业主群里放狠话，归正即是抵抗软，为此两边运行了极限拉扯。

几个月前，李大姨和老伴吃完晚饭在小区内分散，谁知路边的照明灯霎时沿途关了，二老不得无须手机照明。

李大姨本觉得这是停电了，可回到家后发现家里的电是有的，只须全球区域的电没了。

李大姨便在业主群中究诘，这才得知是物业关了全球区域的电闸，而物业也给出了回话，说业主不交纳物业费就没钱去交纳全球区域的电费。

几位业主讨厌地示意：咱们交物业费是为了更好的生涯，咫尺这样晚上连外出分散王人不敢，孩子下学记忆也心惊胆战的。

不外，业主们也并未融合，他们咫尺正在商议若何换掉物业，该由业委会自治。

1、物业奇迹不到位，业主有权拒缴物业费吗？

物业费是指物业公司为小区业主提供物业奇迹，小区业主左证物业奇迹条约的商定，支付相应的用度。

也即是说，物业公司与小区业主之间的关系是奇迹条约关系。

《民法典》第九百三十七条文矩，物业奇迹条约是物业奇迹东谈主在物业奇迹区域内，为业主提供征战物过甚附庸表情的维教育护、环境卫生和关连次序的贬责调治等物业奇迹，业主支付物业费的条约。

既然两边是奇迹条约关系，那就要看物业公司是否按照条目提供了奇迹，如若提供了奇迹，只是奇迹莫得让业主们欣喜，这只可算是奇迹污点，不组成根蒂负约。

因此，只须物业提供了奇迹，业主就应当交纳物业费。如若物业奇迹存在污点，业主有权条目减免部分物业费。

同理，如若业主不交纳物业费，物业公司不错通过诉讼向业主们提取物业费。

2、物业公司断电是否合理？

按照规定，物业奇迹东谈主员不得经受住手供电、给水、供热、供燃气等步地催交物业费。

因此，如若物业私自断掉业主的用电，那确定是犯法的。

关联词武艺件中，物业断掉的是小区内的全球区域的供电，这就要分手对待了。

其实一个小区的电费分为两个部分，一部分是业主家庭私用电，这部分电费是供电公司单独提供给业主的，电费也由业主自行交纳。

还有一部分电是供给小区全球区域的，比如小区的街灯、录像头、门口的闸机等，这部分的电费是由物业公司从物业费中进行交纳。

因此，业主们如若不交纳物业费，物业就没钱去交纳公用区域电费，是以物业才会断掉小区内的全球区域的电，这严格来说并莫得什么问题。

3、业主们要更换物业，其实不仅是换的问题，还要濒临若何调治的问题。

当先，业主们要更换物业，需要召开业主大会，这由业委会主抓。

其次，业主们要进行投票，需要参与的业主东谈主数要达到小区业主总东谈主数的二分之一以上，以及赞同更换物业的业主的房屋面积占小区总征战面积的二分之一以上，即可更换物业。

在更换了物业后，业委会就要禁受物业手中系数的事情，以及后续的调治责任。

这里就波及到了钱款的监督，以及业委会成员的用度问题。

其实好多小区将物业赶出后，只是一时的义愤填膺，并莫得酌量到后续。何况东谈主心隔肚皮，时代一朝长了，业主自治后的各式衰弱就会出现，致使导致小区全球区域贬责瘫痪的情况。

那些得胜的案例也只是是个例，而咫尺无法作念到宇宙升迁，其实最主要的原因还是东谈主心，业主们如若无法拧成一根绳索，那换掉物业也并非贤达之举。