动态分析的重点是什么 百强房企2月销售数据出炉，北上深杭等城市先“稳了”

传统淡季又逢春节假期，房企推盘积极性不高，2月份的房企销售未免低位开动。

2月28日，第三方征询机构克而瑞发布的销售数据显现，百强房企完了销售操盘金额1881.2亿元，事迹范围保持在历史较低水平，环比有所下落，但同比完了1.2%的增长，扭转了1月份下落的趋势。

具体来看，不少头部房企完了了销售的大幅增长。据亿翰智库，2月单月，前十强房企单月销售额同比增长17.4%，优于百强的数据进展，主淌若由于中海、华润、建发、华发、越秀都取得了提升20%的增长。以全口径计，TOP10房企中，2月份共有7家销售额冲破百亿。

累计来看，保利发展以313亿元的销售操盘金额稳居行业之首；行业第二、第三位差异是绿城中国、中海地产，差异完了操盘金额约239.7亿元、239.5亿元，范围差距极其轻微。华润置地、万科差异以225.8亿元、197.9亿元的销售范围位列行业第四、第五。

房企销售端合座进展平平，但商场层面的积极信号不竭。华泰证券研报显现，本年以来，同期有新址+二手房成交面积高频数据的城市也曾稳中有升。

据华泰证券统计，2025年以来至2月24日，44城新址成交面积同比上升1%，较2024年同比-19%的进展存显明改善；19城的新址+二手房成交面积同比上升14%。

如果聚焦春节后，新址+二手房成交面积同比增长愈加显明，2月6-24日，19城的蓄意成交面积同比大幅上升66%，一线城市同比增长达97%。

一线城市赓续保持矫健韧性。在上海，据克而瑞统计，2月新址成交面积同比高潮11.2%，不少房企进展亮眼，越秀地产旗下两大红盘开盘即告售罄。同期，二手房商场2月成交量褂讪在1.5万套阁下，且成交均价初步完了筑底回稳。

深圳商场也有显明复苏。据深圳乐有家研究中心统计，2月1日至25日，该机构在深圳通盘门店的新址带看量环比高潮84%，同比高潮375%。

价钱层面上，要点城市初现止跌回稳的迹象。国度统计局2月中旬露馅的数据显现，1月份，一线城市新址价钱环比高潮0.1%，完了两连涨；二线城市新址销售价钱环比由上月持平转为高潮0.1%，是2023年6月以来初度高潮。

其中，南京以0.7%的环比涨幅领跑各大城市。克而瑞以为，南京新址商场的表当代表以南京为主的前期阅历商场深度转机的二线城市，畴昔或将开启一轮开荒行情。

已有不少花式在刚刚已往的2月份感受到了南京商场的热度。记者从龙湖方面了解到，2月份，南京龙湖天曜城花式月度来访总量翻倍，成交环比高潮58%；位于南京江北新区的龙湖亚伦央璟颂是改善花式，在2月份有超1300组客户来访，“第一次看样板间还需要列队”，花式完了二开二罄。

业内对“小阳春”仍抱有颇为乐不雅的期待。某华南房企商场部相关细致东谈主以为，现时商场供应量有所下落，剩下的楼盘好卖了，“最近二手房商场热度起来也有这个原因”，楼市也有望迎来“金三银四”。

克而瑞瞻望，3月恰逢“金三银四”成交旺季，合座供求有望开荒，环比持增，考量到2024年高基数原因，同比或将持平或小幅微降，部分城市或将出现局部“小阳春”。

据上述机构调研，中枢城市北上深杭等3月均将迎来供应放量，改善和高端盘占比上升，预期将拉动商场热度回升，加之中枢一二线楼市调控计谋尚有削弱空间，也将助力商场维稳，不外余下无数三四线城市或将延续筑底行情，改善去化优于刚需。

亿翰智库也以为，新址的价钱有望延续降幅收窄的趋势，一线及中枢二线城市的二手房成交量会起原归附到春节前的水平，“小阳春”或跟着楼市的“金三银四”按期到来。

在房地产“止跌回稳”成见的伙同下，华泰证券瞻望，本年将有望看到，一线及部分二线城市总体成交量（新址+二手房）稳中有升，其他城市冉冉走向安谧；一线城市为代表的要点城市房价有望完了“止跌回稳”，同期，高库存问题在“去库存”计谋落地下将有一定改善的基础。

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郑娜

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