动态分析的重点是什么 广州绢麻厂地块兜转20余年，保利发展超70亿元买下，曾为恒大被收回口头

2024年的终末一天，广州地盘阛阓演出收官大戏。

12月31日，保利发展障碍全资子公司守鸿置地(广州)有限公司以底价43.28亿元，竞得位于广州河汉区金融城的宅地AT080721地块，地块的可设立用大地积为2.73万正常米，策划容积率建筑面积为不高于约8.47万正常米。

字据出让要求，竞买方或其干系方须参与宅地AT080720地块的地盘出让竞投，如竞买方为相连体，则由该相连体中的各方或其干系方构成相连体须参与该地块竞投，且保证以不低于挂牌底价报价至少一次。

AT080720地块与AT080721地块为邻，可设立用大地积快要1.4万正常米，策划容积率建筑面积为不高于5.31万正常米，底价为26.94亿元，这意味着保利发展获取该地块的价钱为底价26.94亿元。

两宗地盘的总成交金额共计70.22亿元，策划容积率建筑面积共计不高于13.78万正常米傍边，折合楼面地价5.10万元/正常米。

至此，2024年广州土拍认真驱散，全年共计出让49宗涉宅地块，触及地盘出让金达到772.61亿元。

天然这场交游并未迎来抢地飞腾，但因其总价高且位置佳，被阛阓称为年度最有故事的土拍。

AT080720地块与AT080721地块的前身是广州绢麻纺织厂原址(下称“绢麻厂地块”)，与此前成交的南边面粉厂地块近在目下。

9月29日，保利发展全资子公司广东保利城市发展有限公司以117.55亿元的总价，竞得南边面粉厂地块，楼面地价6.70万元/正常米，溢价率达到33.35%。该地块既刷新了广州总价前十榜单，置身广州第六；也刷新了单价前十的名次，位列广州第二。

参与南边面粉厂地块报价的房企一共有3家，均为头部房企，包括保利发展、越秀地产和中海地产。尽管参拍房企较少，但竞争却颇为热烈，上半场的确由保利发展和中海地产两家房企“单挑”，下半场中海地产鲜少起初，越秀地产上场与保利发展张开了胶著的竞价比赛。最终，经由5个小时、148轮竞价，保利发展报价117.55亿元一槌定音。

广州华夏地产口头总司理黄韬觉得，南边面粉厂地块之是以引起热烈竞争，原因之一是“这块地着实太好了”。

南边面粉厂地块坐落在金融城板块，属于广州第二CBD限度，西临珠江新城，南望珠江一线江景，对岸是驰名的广州会展中心。

即便莫得南边面粉厂地块的托举，绢麻厂地块自己亦然重磅级选手。值得一提的是，这场2024年的收官之战，本色上是绢麻厂地块的第三次出让，只不外三次出让中，地块的面积和价钱方面均存在各别。

抽象多家媒体的过往报谈可知，绢麻厂地块的第一次拍卖是在2001年5月，起拍价仅3.86亿元，折合楼面地价快要1012元/正常米，但地块因无东谈主应价而被收回。

2008年1月，绢麻厂地块再次出让，它也迎来了高光时辰，这场土拍迷惑了10家房企参与竞拍，包括恒大、奥园、粤海地产、新寰球中国、保利发展(时名“保利地产”)等，由于竞争热烈，竞拍耗时长达一个多小时，房企举牌跳动200轮，最终，由恒大以41亿元的总价竞得，楼面地价快要1.31万元/正常米。

在那时，1.31万元/正常米的楼面地价既刷新了河汉最高记录，在广州全市限度内也名按次二。

绢麻厂地块的命途颇为险阻，由于恒大未缴都地盘出让金，又未对地块进行开拓，地块于2010年被政府收回，罚没1.3亿元保证金。

在2008年的这场土拍中，保利发展不敌恒大，但十几年来房地产风浪变化，兜转多年，最终绢麻厂地块还是落到了保利发展的袋中。