趋势把握应采取哪些措施 北京127.54亿元出让3宗住宅用地，海淀区2宗地块均触顶摇号

倾盆新闻记者 计想敏

11月5日，北京迎来3宗涉宅用地出让，凭证成交成果，海淀区2宗地块触顶摇号、通州区一宗地块底价成交，推测成交总价127.535亿元。

这次出让的3宗地块分辨位于海淀区（2宗）、通州区（1宗），总出让面积98678浅近米，肇始总价112.46亿元。

海淀区好事寺出让的两宗地块相邻仅隔一条街坊路。其中，海淀区好事寺棚户区窜改形势HD-GDS-001地块的用大地积为34678.62浅近米，计较建筑面积72825.102浅近米，肇始价45亿元，折合肇始楼面价61792元/浅近米。

按照地块挂牌文献，该地块设定地皮合理上限价钱51.75亿元，对应溢价率15%。当竞买报价达到地皮合理上限价钱时，则不再秉承更高报价，转为现场摇号口头细则竞得东谈主，参与现场摇号的竞买东谈主须提交《高圭臬住宅配置同意书》。

该地块眩惑多家房企争夺。中指沟通院监测数据走漏，该地块共眩惑了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城共6家竞买东谈主参与竞拍，开拍后历程35轮竞价触达地价上限，转入摇号材干，越秀、华润、中海、金茂、绿城5家竞买东谈主说明插足摇号，最终由绿城旗下北京尊诚置业有限公司摇中该地块，成交总价51.75亿元，成交楼面价71061元/浅近米，溢价率15%，该地块销售调换价10.5万元/浅近米（±8%）。

好事寺棚户区窜改形势HD-GDS-002地块，该地块地皮面积42463.441浅近米，计较建筑面积89173.2261浅近米，地块肇始价为55.5亿元，折合肇始楼面价62238元/浅近米。按照地块挂牌文献，该地块设定地皮合理上限价钱63.825亿元，对应溢价率为15%。

中指沟通院监测数据走漏，该地块眩惑了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城、中铁置业共7家竞买东谈主参与竞拍，开拍后很快触达地价上限，转入摇号材干，越秀、华润、中海、金茂、绿城、中铁置业6家竞买东谈主说明插足摇号，最终由越秀旗下武汉康景实业投资有限公司摇中该地块，成交总价63.825亿元，成交楼面价71574元/浅近米，溢价率15%，地块销售调换价10.5万元/浅近米（±8%）。

中指沟通院地皮阛阓沟通得当东谈概念凯指出，海淀区两宗地块天然容积率相似，但001地块楼面均价要比002地块每浅近米低廉400多元，主若是因为001地块西侧有两条高压线需要入地解决，会加多开采企业本钱。地块位于海淀区上地板块，距离西五环约2.5公里，地舆位置极佳。两地块南侧是回迁安置小区万德嘉园，其余三面均是绿地或公园，生态景不雅成分拨置邃密。地块北侧是中关村软件园，腾讯、百度、网易、新浪等总部均坐落于此，以及云集了繁密有名高校，高端改善购买力较强。又肖似“上地学区”的优质熏陶配套资源，因此受到多家房企追捧。但形势相近竞品繁密，从本年新开盘项诡计阛阓发扬来说，阛阓仍拦阻乐不雅。形势西侧西山不雅复本年6月开盘三个月仅网签12套，成交价7.88万元/浅近米；印象山、香山樾旧年年末开盘，分辨网签19套，156套，成交均价分辨为11.87万元/浅近米和12.25万元/浅近米。永丰北保利嘉华天珺，永丰南颐海澐颂待入市，均会对该形势造成竞争。

此外，当日出让的另一宗地块为京土储挂（通）[2024]042号即通州区土桥中路西侧棚户区窜改形势FZX-0202-6025地块，该地块地皮面积21536.095浅近米，计较建筑面积47379.409浅近米，用地性质为R2二类居住用地。凭证成交成果，该地块以底价成交，竞得东谈主为北京金隅嘉业房地产开采有限公司，成交价钱为11.96亿元。