趋势把握应采取哪些措施 好意思联：10月住宅交投显贵飞腾 租售比率昭彰下落

　　好意思联物业住宅部行政总裁布少明暗示，自减息周期驱动，中央出招，施政陈说晓示放宽物业按揭成数上限及本旨投资外侨买豪宅等利好楼市身分复古下，加上房钱已有显贵的升幅，减息令供楼更趋合算，蛊卦部分东谈主士“转租为买”，令10月份住宅交投显贵飞腾，加上租务旺季好意思满，导致住宅租售比率昭彰下落。

　　以好意思联物业促成的住宅租务及商业个案作磋磨，好意思联住宅租售比率(即好意思联物业促成的住宅租务占住宅租务及商业的比率)10月录约43%，较9月约69%环比大减约26个百分点，创7个月新低。由于租售比率低过5成，即楼市倾向商业，并是自全面撤辣后的3月后初度“买多过租”。

　　十大屋苑中，10月份租务宗数环比跌幅最大的是嘉湖山庄，环比跌约36.4%，租务宗数跌幅第二大的是沙田第一城，环比亦跌约32.7%。驯顺“租升息跌”下，蛊卦部分用家“转租为买”，尤其是嘉湖山庄及沙田第一城此类上车屋苑更为昭彰，而轮廓好意思联分行云尔披露，上月嘉湖山庄及沙田第一城商业宗数环比分辨急升约66.7%及约31.8%。

　　反不雅，10月份黄埔花圃租务个案环比急升约55.6%，升幅为十大屋苑中最大，但主要与该屋苑基数低干系。事实上，黄埔花圃10月租务宗数只须14宗，却是十大之中最少。