投资建议的来源有哪些 港澳买家大湾区置业风起，多盘推“港东谈主置业专场”趋奉需求

凭借物价便宜、遴选多元、优质作事等多项上风，左近香港的内地城市正在诱骗着越来越多港东谈主北上奢靡。近来，购房置业也逐步成为港东谈主“购物清单”中紧迫的一项。

第一财经从多家开导商处了解到，近半年以来，港澳买家北上奢靡置业飞腾兴起，包括广州、深圳、惠州、中山等在内多个大湾区城市状貌获取港澳购房者怜爱。这一趋势在7月份的新政后有加强的迹象。

7月初，广州裁汰了港澳台及外籍东谈主士的购房升天，港澳台及在广州职责学习的外籍东谈主士提交联系央求材料后，在限购区内不错购买120浮浅米以下的住宅一套，在非限购区或在限购区购买120浮浅米以上的住宅时则不升天套数。

策略一出，市集闻风而动。新世界中国方面向记者显现，旗下的广州新世界星辉状貌恰当新政利好，第一技术推出“港东谈主置业专场”，并耕种了最高91折优惠。

（新世界旗下一状貌近期港澳以及国外业主较着增多）

新世界星辉联系负责东谈主先容，专场推出今日便有 2台大巴、逾50组香港客户组团参不雅状貌。其中，86平米的三房户型颇受怜爱，有多位香港团客纷纷下定，亦有今日得胜选房的客户，第二天又立即先容一又友到访。

中指询查院华南分院询查总监杨永俊暗意，广州地舆位置围聚港澳，且是对外绽开的紧迫窗口，在广州职责、生涯、学习的港澳台住户和境外东谈主士相对较多，东谈主员买卖时常。这次购房升天裁汰，有益于引发联系潜在购房者需求入市，加速市集去化。

杨永俊以为，从区域来看，围聚港澳的南沙区、广州南站等交通要道周边板块、以及中心城区中枢肠段的新址状貌标港澳台及境外东谈主士成交占比将有一定提高。

新鸿基地产旗下的峻銮状貌恰是位于广州南站。据峻銮联系负责东谈主先容，状貌上的香港买家广泛以此手脚第二居所，亦有不少港东谈主在内地有职责或业务，常有通勤需要。

上述状貌负责东谈主暗意，由于状貌位于非限购区，新政后捣毁了购房升天后，港澳客户能洽商再购入一套优质物业手脚置换或第二居所。

相通位于广州南站近邻的耀胜新世界广场也在新政后迎来更多港澳客户，港澳业主占比提高至接近2成。

耀胜新世界广场状貌标联系负责东谈主显现，有一位香港上市企业高管和姐妹通盘买了6套复式叠墅。“她们以为，700多万元的总价，极端于住到香港千多尺的复式，性价比很高。”

不仅仅7月份新政带来的利好，新鸿基地产华南区域联系负责东谈主告诉记者，“本年以来楼市新政欺压，港客齐比拟多。”

5月份，广州开释了下调首置物业选取二套住宅物业的最低首期比例、取消利率下限等利好策略，市集出现较着改善。据中指数据傲气，6月单月广州新址成交面积创年内新高，新址成交面积80.9万浮浅米，环比高潮37.8%，同比高潮16.1%。

其中，香港客户亦有较着增多。新鸿基地产华南区销售及营销部副总司理朱颖怡曾暗意，“自音信公布后，已接到逾百组香港客户查询、预约参不雅峻銮状貌，并锁定单元。”

据显现，本年以来，新鸿基峻銮状貌已管待超600位港澳客户到场参不雅垂询，近70%的成交来自香港买家。

不仅仅广州，大湾区其他城市也颇受港澳客户的宽饶。位于惠州双月湾的超卓御山海状貌就诱骗了不少香港客户。

“咱们本年专门去香港作念了宣传，跟香港的中介互助，组织客户看房。”超卓上述状貌标联系负责东谈主告诉记者，状貌户型主若是50-70浮浅米，属于概括性旅居状貌，“本年有接近30%是香港客户买的，而况基本齐是来一次就成交了。”

比年来，跟着粤港澳大湾区进一步交融发展、进出境策略逐步放开、各项购房置业利好欺压加码，香港住户在内地的置业需求被逐步推高。有开导商里面东谈主士暗意，不少来自香港的买家，但愿在大湾区找到兼顾生涯差旅、度假珍重的第二居所与价值投资的置业主张。

中银香港在2023年2月发布了一项针对逾越2700东谈主的拜谒傲气。该拜谒傲气，46%受访者暗意会洽商在大湾区置业，手脚度假及退治疗老的安乐窝，热点场合包括深圳、广州、中山等。另外，55岁或以上的受访者有三分之二专诚北上置业退休。

新世界中国方面向记者暗意，位于佛山的广佛新世界现已有超400户名港澳及外籍东谈主员择居于世界庄园，最近状貌流量则暴涨300%，更有港东谈主业主组团大巴专车、一串五着手庄园住宅。

某寰宇性房企华南联系负责东谈主向记者暗意，在深中通谈通达之前，就有许多香港客户到中山置业，那里价钱便宜，环境也好，不幼年区齐有香港东谈主群。

杨永俊以为，如今随同深中通谈和港珠澳大桥陆续建成通车、大湾区一号线通达等交通基建利好带动，港澳住户买卖珠三角地区方便进度较着提高，大湾区各城市间日渐交融发展，港澳住户在内地置业需求也有望捏续提高，加速粤港澳大湾区里面深度交融。

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郑娜

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