趋势把握应采取哪些措施 空置房屋怎样正当减免物业费? 讼师教你三步操作

一、法律原则：空置≠免交物业费 根据《民法典》第944条，业主不得以未禁受或无需禁受物业业绩为由拒交物业费。物业业绩的中枢是保重小区巨匠区域（如绿化、电梯、安保等），不管房屋是否居住，均需业主共同承担用度。

风险辅导：私行拒交物业费可能被告状，需承担滞纳金致使被强制奉行。 二、场所性减免战略：收拢“正当减费”窗口 当今宇宙性法律无调处减免章程，但部分省市允许协商减免，需闲适三要件：

空置时分达标：频繁条目相关空置超6个月（如江苏、山东）；

提前书面恳求：向物业提交《空置房减免恳求》，附房产证、水电燃气零浮滥纪录等凭据；

物业阐明备案：物业上门核实后，刚毅书面减免合同（减费比例频繁为30%-70%）。

要点情势：

《山东省物业业绩收费不休主义》第17条：空置房物业费减免幅度由各地政府章程；

《江苏省物业业绩收费不休主义》第12条：空置房物业费按70%交纳。 三、实操指南：三步争取正当减免 第一步：固定“空置”凭据

材料清单：相关6个月以上的水电燃气“零浮滥”纪录、未怒放蚁合/物业门禁纪录、邻居或社区出具的空置讲解。

举证本事：每月拍摄房屋里面现象（如封存水电表），保留快递、外卖无配送纪录。

第二步：与物业书面协商

向物业提交《空置房减免恳求》，明确恳求时分、减免比例及盘算面孔；

条目物业在15日内回话，未回话可向街谈办或房管局投诉（部分地区强制条目物业息争）。

第三步：备案或诉讼

若物业得意减免，需在《物业业绩合同补充合同》中书面阐明；

若物业拒却合规减免，可向当地物价局投诉或告状（如某法院救助业主按60%交纳空置房物业费）。 四、讼师风险辅导 不行自行拒交：单方停交物业费可能被纳入征信黑名单；

警惕“灰色操作” ：断水断电制造空置假象涉嫌爽约；

动态核查战略：部分城市已取消减免战略（如杭州2023年新规），需提前商榷当地房管部门。