容积率，是大部分购房者买屋子的时代最关切的计算之一。

一看到比拟高的容积率就会有抗性，一看到比拟低的容积率就烦躁。

骨子上，高容积率并不代表就作念不出好名目，低容积率也并不代表名成见舒戒指就一定高。

高容积率，照样简略作念出豪宅！

01

金茂、银河湾的琢磨

金茂璞逸东方的琢磨图、户型图这两天曝光。

这块73.719亩的地块是金茂在2024年11月底摘得的，容积率3.5，建筑密度上限19.5%，绿地率不小于35%，名义楼面地价4569.55元/㎡，由于是城改配置地块，骨子楼面地价在11424元/㎡。

1.1万元/㎡以上的楼面地价，意味着这个名目只可作念高端改善居品，高端改善居品也讲求金茂擅长的。

最终，这个名目琢磨了10栋29-31F的高层住宅，主力户型面积约229㎡、269㎡、335㎡，名成见琢磨图如下图所示。

伸开剩余79%

看到琢磨图的第一眼，许多东谈主就被中庭花圃所眩惑，给东谈主的嗅觉是小数王人不像3.5容积率的名目，而像2.0。

看收场金茂璞逸东方的琢磨图，咱们再来看一下隔邻的曲江银河湾一期、二期的琢磨。

曲江银河湾一期、二期与金茂璞逸东方肖似，容积率王人比拟高，毕竟西安阛阓上圈套今许多住宅的容积率王人是2.5，有的是2.2、2.0。

在琢磨中，曲江银河湾一期琢磨了7栋25-28的高层住宅，主力户型面积约228㎡、255㎡、273㎡、323㎡；二期琢磨了12栋25-28F的高层，主力户型面积约278㎡、304㎡、324㎡、399㎡。

一期、二期的琢磨图如下。

很彰着，雷同是收受比拟大的中庭花圃想象，何况是大面积的水系。

高容积率之下，这种中庭花圃围合式布局琢磨，不但已毕了更大的楼间距、幸免了拥堵，确保了每栋楼的理思日照，同期还已毕了景不雅分享最大化，空间感更强。

同期，金茂璞逸东方、曲江银河湾大部分楼栋为独栋独单位，既幸免了建筑面宽过大带来的压抑感，同期在端厅想象、不雅景、采光等方面舒戒指更高。

02

高容积率照样打造高端豪宅

骨子上，放眼国内和西安，高容积率之下照样作念出经典豪宅名成见不在少数。

上海汤臣一品的容积率5.97，深圳湾1号的容积率5.9，广州世茂天鹅湾容积率5.67，西安中大海外九号容积率3.34……

还有小数比拟攻击的是，一个小区的舒戒指，骨子上最攻击的是跟总户数磋磨。

1942户与1013户，这即是小区舒戒指最大的折柳。

是以说，关于一个楼盘的舒戒指来讲，容积率仅仅一项计算，而不是惟一规范。

更攻击的是，因循起一个名目价值的要素，还包括地段、证明配套、邻近的产业、邻近的资源、名目自己的居品品性等等。

关于一线河景、公园旁的大平层豪宅来讲，络续是越高越贵，因为大平层很看中视线，掀开当然界版图的价钱备案就会发现这小数。

虽然，西安当今缺的不是大平层豪宅，实在缺的是容积率1.3以下的纯别墅豪宅居品。

放眼悉数西安，容积率1.3及以下的在售、待售名目仅有绿城净水湾（容积率1.2，生意性质）、旭辉铂樾万境（容积率1.24，生意性质）、紫薇绿城南山雲庐（容积率1.3，住宅性质）、九曲松间（容积率1.2-1.3，住宅性质）、中大海外99（容积率1.3，生意性质），两个住宅性质的一个位于草堂基地板块、一个卖到“5万+”。

在刻下的城市琢磨中，有1.3及以下住宅用地的板块为两个，一个是秦汉新城的兰池通衢板块，一个是昆明池板块。

兰池通衢板块是由于文保要素的驱散，举座建筑限高，在容积率方面也严控，再加上区域内的生态资源，具备了出生纯低密居品的条款。

昆明池板块的超低容积率地块主要分散在环湖第一圈住宅用地，2.3万亩的水域湿地资源、紧邻高新的区位上风，后劲无穷。

虽然，这两大板块刻下共同濒临需要冲破的是基础配套的完善，以及产业的导入，共同聚会东谈主气，从辛苦毕板块价值的普及！

发布于：北京市